返回
新聞動(dòng)態(tài)
引 言
2018年8月8日-8月11日,，億翰智庫在上海隆重舉辦2018中國房地產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略峰會(huì)。
此次峰會(huì)以“向心·聚力·筑夢·同行”為主題,，圍繞企業(yè)經(jīng)營模式,、融資路徑、產(chǎn)品服務(wù)升級(jí)等展開討論,，致力于共迎行業(yè)新時(shí)代,、共擔(dān)企業(yè)新責(zé)任，為行業(yè)健康發(fā)展積極注入新活力,。
中國特色小鎮(zhèn)運(yùn)營商百強(qiáng)峰會(huì)
特色小鎮(zhèn)“特”在哪,？——從資本市場看特色小鎮(zhèn)發(fā)展
——東方證券 地產(chǎn)首席分析師 竺勁
核心觀點(diǎn)
1、特色小鎮(zhèn)的“特”在于根據(jù)各地自然風(fēng)情,、人文條件,、交通優(yōu)勢等決定特色之“特”，帶有強(qiáng)烈地域特色,。如毗鄰大城市的,，發(fā)展與大城市互補(bǔ)的特色工業(yè)（高端制造、食品加工,、影視娛樂等）,；農(nóng)業(yè)資源豐富的，發(fā)展特色的農(nóng)產(chǎn)品,；有人文/自然景區(qū)旅游資源的,，發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)。
2,、在去杠桿背景下,，特色小鎮(zhèn)發(fā)展已經(jīng)從重資產(chǎn)走向重運(yùn)營。
3,、小鎮(zhèn)發(fā)展商的三段論：
1）開發(fā)：投入大,，融資問題是核心；
2）運(yùn)營：提升人流量,、景區(qū)收入,，持續(xù)現(xiàn)金回報(bào)是核心；
3）復(fù)制：管理輸出和輕資產(chǎn)模式是核心,。
科技城市模式的鑫創(chuàng)實(shí)踐
——鑫創(chuàng)科技 總裁 陳立洋
核心觀點(diǎn)
1,、現(xiàn)代城市的交通半徑定義了城市邊界。從交通的角度分析,，可以預(yù)見,，城市的發(fā)展將來即將進(jìn)入都市圈的時(shí)代，城市從點(diǎn)狀分布向圈層式分布演變,，成為人口,、資本,、專利等生產(chǎn)要素的集散地。
2,、科技是產(chǎn)業(yè)規(guī)?；囊妫破髽I(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),，激活經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的新動(dòng)力,。
3、科技是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和突破的源動(dòng)力,，科技和人才引進(jìn)是城市發(fā)展和迭變的源動(dòng)力,。
4、科技城市的基本特征是多元,、共享,、融合、智慧,、綠色,，具體的展現(xiàn)形式有開放空間、新型載體,、2.5產(chǎn)業(yè),、復(fù)合功能四個(gè)形式。
中電科技主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)分享
——中國電子科技開發(fā)有限公司 執(zhí)行董事 李文濤
核心觀點(diǎn)
1,、中電科技定位于中國專業(yè)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商和產(chǎn)業(yè)服務(wù)提供商,；中國電子智慧園區(qū)板塊整合升級(jí)與統(tǒng)籌發(fā)展平臺(tái)；中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與地方政府戰(zhàn)略合作的對(duì)接和服務(wù)平臺(tái),。
2,、北海產(chǎn)業(yè)園是北海首個(gè)百億產(chǎn)業(yè)基地,。一期以整機(jī),、存儲(chǔ)、軟件開發(fā)與服務(wù)和關(guān)鍵零部件等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),；二期計(jì)劃打造軟件服務(wù)和跨境電商特色的北?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。
中糧智慧農(nóng)場,，推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的成功典范
——中糧地產(chǎn) 副總經(jīng)理 葉雄
核心觀點(diǎn)
1,、中糧未來回到農(nóng)業(yè)本身，考慮政府需求,，以解決三農(nóng)問題為焦點(diǎn),，重點(diǎn)關(guān)注農(nóng)民致富、同時(shí)兼顧產(chǎn)業(yè)升級(jí)與環(huán)境改造,，主要方式有賦能孵化,、把控出品和渠道共享。
2、打造“農(nóng)業(yè)+鄉(xiāng)村旅游”,，以“自然教育”為核心模塊,，聚焦中產(chǎn)家庭，啟動(dòng)二產(chǎn),，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng),。
3、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體的田園市鎮(zhèn)建設(shè),，深度結(jié)合大健康產(chǎn)業(yè)園,，以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn),，“商,、產(chǎn)、居,、景,、游”共生共榮、融合發(fā)展,。
協(xié)信多利關(guān)于田園綜合體運(yùn)營的實(shí)踐與思考
——協(xié)信小鎮(zhèn)多利農(nóng)莊 總裁 高劍青
核心觀點(diǎn)
1,、田園綜合體是實(shí)施“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略的市場化平臺(tái)，是未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新支點(diǎn)和新引擎,，是農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革的突破口,，是全面滿足“市民下鄉(xiāng)”需求的綜合運(yùn)營平臺(tái)，是未來中國企業(yè)大有可為的廣闊天地,。
2,、協(xié)信多利田園綜合體以實(shí)現(xiàn)“市民農(nóng)民同歡樂、城市鄉(xiāng)村共發(fā)展”為產(chǎn)品理念,，以“信好有田”為產(chǎn)業(yè)紐帶,，以“田園?樂園?家園”融為一體為產(chǎn)品特色。
正大地產(chǎn)的農(nóng)業(yè)觀
——正大地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 總裁助理 張珂
核心觀點(diǎn)
1,、眾多房企進(jìn)軍農(nóng)業(yè)的原因主要是中國農(nóng)業(yè)具備市場需求,、政策紅利兩大特點(diǎn)，以及中國房企們的田園情懷和社會(huì)責(zé)任,。
2,、房地產(chǎn)行業(yè)是支柱性產(chǎn)業(yè)并具有較強(qiáng)的人才優(yōu)勢。因此在中美博弈的背景下,，應(yīng)呼吁房企產(chǎn)業(yè)興邦,、反哺社會(huì)，提升國家競爭力,。
3,、正大以“農(nóng)業(yè)”為起點(diǎn)發(fā)展“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”,，并具備多元產(chǎn)業(yè)、協(xié)同平臺(tái),、產(chǎn)城融合和國際影響四大核心競爭力,。
4、農(nóng)業(yè)是正大的根本,，也是正大的專業(yè),，未來正大將加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋并推動(dòng)內(nèi)部十三個(gè)業(yè)務(wù)板塊聯(lián)動(dòng)，嘗試一種農(nóng)業(yè)+的創(chuàng)新農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式,。
全域旅游背景下的城鄉(xiāng)旅游融合發(fā)展之路
——奧園文旅集團(tuán) 總裁助理,、投資拓展總經(jīng)理 周洽強(qiáng)
核心觀點(diǎn)
1、地產(chǎn)向文旅轉(zhuǎn)型存在創(chuàng)新難和融資難等一些困境,。
2,、城鄉(xiāng)旅游融合發(fā)展之路：
?選址：因地制宜、錦上添花,；
?定位：號(hào)準(zhǔn)脈搏,、無中生有；
?投資：輕資產(chǎn)模式獲取最大收益回報(bào),；
?成本：合理規(guī)劃,、嚴(yán)控成本；
?營銷：項(xiàng)目發(fā)聲,、活動(dòng)先行,；
?整合：求同存異、資源共享,。
3,、推動(dòng)城鄉(xiāng)旅游融合能進(jìn)一步增加就業(yè)，給當(dāng)?shù)卣畮碇苯邮找?，給游客（投資型度假客）帶來長效利潤,。
CIM平臺(tái)助力特色小鎮(zhèn)數(shù)字化發(fā)展
——班聯(lián)數(shù)字城市信息技術(shù)有限公司 創(chuàng)始人、總裁 馬俊杰
核心觀點(diǎn)
1,、特色小鎮(zhèn)是數(shù)字化產(chǎn)業(yè)的載體,，數(shù)字化經(jīng)濟(jì)是特色小鎮(zhèn)的連接器和樞紐,。
2,、CIM=BIM+GSD+IoT+AI：BIM+GSD指建立靜態(tài)的特色小鎮(zhèn)數(shù)字模型，IoT指注入特色小鎮(zhèn)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù),，AI指加入數(shù)字挖掘和人工智能,，從而建立具有智慧大腦的特色小鎮(zhèn)。
3,、CIM數(shù)字底板提供特色小鎮(zhèn)規(guī)劃,、建設(shè),、管理一體化平臺(tái)，增加收益,、減少成本,、助力產(chǎn)業(yè)融入和產(chǎn)業(yè)深度整合。
主題論壇
鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下,，農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)如何進(jìn)行有效的開發(fā)與運(yùn)營,？
主持人：億翰智庫 執(zhí)行總裁 邱明華
論壇嘉賓：
協(xié)信小鎮(zhèn)多利農(nóng)莊 總裁 高劍青
祥生小鎮(zhèn)集團(tuán) 運(yùn)營中心副總經(jīng)理 胥克
光明地產(chǎn) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理 嚴(yán)俊亮
慧泉資本 創(chuàng)始合伙人 馮越
主持人：億翰智庫 執(zhí)行總裁 邱明華
1、 在整個(gè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈里面,，最核心目前做哪一塊業(yè)務(wù),？未來農(nóng)業(yè)往哪一個(gè)方向發(fā)展？
2,、 在農(nóng)業(yè)操作過程中,，你們覺得哪些問題應(yīng)該來說比較值得重視？
協(xié)信小鎮(zhèn)多利農(nóng)莊總裁高劍青：
1,、從單純農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)角度來說,，一是規(guī)模化的生產(chǎn),，高科技的生產(chǎn),，提高產(chǎn)量、效率,，降低成本,，二是個(gè)性化、定制化,。另外,，圍繞一二線城市近郊，以大城市人群來鄉(xiāng)村旅游為依托,。
2,、最大的風(fēng)險(xiǎn)還是政策的風(fēng)險(xiǎn)，宅基地供應(yīng)嚴(yán)重不足,，對(duì)集體建設(shè)用地使用有嚴(yán)格的要求,，準(zhǔn)確把握土地政策，哪些可以做,，哪些不能做,，這個(gè)是非常重要的關(guān)鍵點(diǎn)。這是第一大風(fēng)險(xiǎn),。第二個(gè)問題是項(xiàng)目運(yùn)營模式或者盈利模式,。
祥生小鎮(zhèn)集團(tuán)運(yùn)營中心副總經(jīng)理胥克：
1、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要客源,、市場渠道和產(chǎn)業(yè)鏈的準(zhǔn)確定位,，農(nóng)業(yè)往加工服務(wù)方向發(fā)展也需要更多資金的支持,，有更強(qiáng)大投資能力的地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入投資領(lǐng)域，能夠在供給側(cè)提升方面做一些貢獻(xiàn),。
2,、農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)運(yùn)營有兩大風(fēng)險(xiǎn)：國家對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的約束性和保護(hù)力較脆弱，地域性品牌維護(hù)有風(fēng)險(xiǎn),；項(xiàng)目有效運(yùn)營時(shí)間短,，用短小的運(yùn)營時(shí)間來覆蓋全年運(yùn)營成本，對(duì)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)實(shí)操能力要求非常高,。
光明地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理嚴(yán)俊亮：
1,、對(duì)于農(nóng)業(yè)這個(gè)體系來講，我覺得還是要夯實(shí)基礎(chǔ),，先要有種業(yè)的基礎(chǔ),，后面才能考慮是不是吃的健康，第二要依托消費(fèi)升級(jí),，提供更加健康,，更加好吃，滿足現(xiàn)在以及未來90后,、00后口味的需求,；對(duì)于農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)來說，核心是沒有解決產(chǎn)能如何實(shí)現(xiàn)大規(guī)模生產(chǎn)的問題,，大家也在紛紛嘗試是否可以通過資本的推動(dòng)來解決相關(guān)核心問題,。
2、第一要從產(chǎn)業(yè)角度重視產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí),；第二關(guān)注新產(chǎn)業(yè)的形成和引導(dǎo),；第三關(guān)注新城鎮(zhèn)空間的營造。
慧泉資本創(chuàng)始合伙人馮越：
1,、作為市場投資機(jī)構(gòu),，我們首先要考慮財(cái)務(wù)回報(bào)。我們更關(guān)注農(nóng)業(yè)企業(yè)在供應(yīng)鏈上的改造,、重塑和賦能,。我們期待農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)新的場景、新的方式,，可以進(jìn)行橫向產(chǎn)業(yè)聯(lián)合,，可以將更多的相關(guān)方聯(lián)系在一起。
2,、作為投資機(jī)構(gòu)的判斷邏輯,，首先是判斷項(xiàng)目品質(zhì),，其次運(yùn)營效果可以達(dá)到市場平均水平之上,，最后孵化企業(yè)過程中要規(guī)范公司治理,。
*《中國特色小鎮(zhèn)運(yùn)營商TOP50研究報(bào)告》詳細(xì)內(nèi)容請見第二條推送
